Nevşehir İcra Dairesi, CCR Capadocia Cave Resort Spa adı altında işletilen otelin 25 odasını icradan satışa çıkardı.
İcra Dairesi'nin İlan.gov.tr'de yayımladığı ilanın ayrıntıları şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalaraesatis.uyap.gov.tradresi üzerinden 2025/327 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Uçhisar kasabası, Yukarı Mahalle mevkii, 15366 parselde kayıtlı 800,00 m2 yüzölçümüne sahip ev ve avlusu niteliklitaşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 31/07/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda;"Taşınmazın Nevşehir ili Merkez İlçe Uçhisar Yukarı Mahalle Mevkii 15366 Parselin tapu kayıtlarına göre, 800,00 m² büyüklüğünde niteliği "Ev ve Avlusu" olan taşınmazdır. Taşınmazın mülkiyetinin tam hissesinin borçlu Şirkete ait olduğu görülmüştür.
Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 3 katlı taş duvarlı çatısız otel yapısının olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde CCR CAPADOCIA CAVE RESORT-SPA adı altında işletilen otelin bir kısmının bulunduğu, taşınmazın içerisinde toplamda 25 otel odasının bulunduğu, yol seviyesi, 1.kat ve teras kat olmak üzere 3 kattan oluştuğu, oda içlerinin zeminleri traverten kaplı olduğu, duvarları doğal taş duvarlı, tavanlar ahşap lambiri kaplı, her oda içerisinde banyo, küvet ve jakuzi bulunduğu, kapılar ve pencereler eskitme ahşap doğramalı, oda içlerinin elektrik ve sıhhi tesisat faal durumdadır. Odalar 25 m2 ile 40 m2 arasında değişmektedir. Taşınmaz üzerindeki yapı alanı toplamda 1.300,00 m2 büyüklüğündedir. Taşınmaz üzerindeki otele ait oda numaraları, 510, 511, 512, 513, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 540, 541, 542, 543, 544, 545 dir.
Taşınmaz bahçesinde tarımsal faaliyet yoktur. Taşınmazın arazisi eğimli topografyaya sahiptir. Taşınmaz İmar Planı içerisinde turizm tesis alanında kalmaktadır. Taşınmaz civarında benzer cins butik oteller bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye ve alt yapı hizmetlerinden tam yararlanmaktadır. Taşınmaz Uçhisar Kalesine 200 m, Uçhisar Belediye Binasına 630 m, Göreme yoluna 260 m mesafede ve konum olarak vadiyi yukardan seyir için ideal bir konumdadır.
Bahse konu arsa 1/1000 uygulama imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır konumdadır.
Keşif tarihi itibariyle taşınmaz arsasının 1 m² bedelinin 80.000,00 TL olabileceği; 800,00 m² x80.000,00 TL/m²=64.000.000,00 TL edeceği tespit edilir.
Buna göre keşif tarihi 2025 yılı için; taşınmaz üzerindeki yapı değeri = 1300,00 m² x18.200 TL/m² x %(100-10) = 21.294.000,00 TL
Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki değeri; (Arsa değeri + Yapı Değeri ) =(64.000.000,00 TL + 21.294.000,00 TL ) =85.294.000,00TLolabileceği kanaatine varılmıştır." denilmiştir.
İmar Durumu:Uçhisar Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün E-62688885-754-11267 sayılı yazısı ile "Uçhisar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kentsel sit alanında TTA (Turizm Tesis Alanında) kalmaktadır. Belediyemizce 09/0/1/2009 tarih ve 25 sayılı yapı ruhsatı verilmiştir." şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti: 85.294.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma:
Başlangıç Tarih ve Saati: 15/09/2026 - 14:36
Bitiş Tarih ve Saati: 22/09/2026 - 14:36
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati: 08/10/2026 - 14:36
Bitiş Tarih ve Saati: 15/10/2026 - 14:36