İşte Antalya ve İstanbul'daki otel maliyetleri

Kayhan Taner Özen (Türkiye Kalkınma Bankası İstanbul Şubesi Turizm Sektörü Uzmanı) ve İlhami Uğur Sevimli (S. M. Mali Müşavir) Türkiye'deki konaklama sektörü yatırımlarını ve uygun finansman kaynaklarını inceledi.

KONAKLAMA SEKTÖRÜNDE YATIRIMLAR VE UYGUN FİNANSMAN KAYNAĞI

Türkiye’ye dışardan gelen gelen turist sayısı 2000 yılından buyana istikrarlı bir şekilde büyümektedir. Son sekiz yıldaki gelen turist sayısı ve büyüme hızı aşağıdaki grafikte gözükmektedir ve bu dönemin ortlama büyüme hızı %8’dir. Türk turizm sektörünün büyüme hızı Dünya uluslararası turizm sektörünün büyüme hızı olan %5’in üzerindedir. Dünya ve Türk turizminin büyüme trendinin 2030 yılına kadar aynı şekilde devam edeceği Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü tarafından öngörülmektedir.

Gelen turist sayısında artış konaklama tesislerindeki yatırımları da artırmaktadır. Nitekim Kültür ve Turizm Bakanlığı belgeli toplam yatak sayısı 2013 yılında bir milyon rakamını aşarak 1.051.000 yatağa ulaşmıştır. Bu rakamın 301.000 adedi yatırımda olan yatakları kapsamakla beraber önemli bir kısmı yatırım belgesi ile işletmeye alınmış kapasitedir. Belediye belgeli, daha çok az yatak kapasiteli tesisleri de toplama kattığımız zaman yatak sayısı 1.556.000 rakamına ulaşmaktadır.

Aşağıdaki iki grafik bize son 10 yıldır Bakanlık belgeli tesislerdeki kapasiteyi ve artış hızını göstermektedir. Yatak sayısındaki ortalama artış hızı %4,72 ile %8 olan gelen turist sayısındaki artışın gerisinde kalmıştır. Bu durumda 2014 ve takip eden yıllarda konaklama tesisi yatırımlarında bir patlama olacağını göstermektedir. Nitekim 2013 yılında bir önceki yıla göre yatırım belgeli yatak sayısında %9,85 artış olmuştur. Özellikle İstanbul’da mevcut 82 Bin yatağın %60’ı oranında 49 Bin yatağın inşaatı sürmektedir.

Ülkemizdeki mevcut yatak kapasitesinin dağılımına baktığımızda 3 büyük uluslararası turizm destinasyonumuzun ağırlığı ortaya çıkmaktadır. Mevcut yatak kapasitemizin %53’ü Antalya’da, %15’i Dalaman’da, % 14’ü İstanbul’da, kalan %18’de diğer illerimizde mevcuttur. Yazımızın devamında tatil turizminin büyük destinasyonu olan Antalya ve şehir otelciliğinin ağırlıklı olduğu İstanbul’daki yatımları finansman olanaklarını ele alınacaktır.

ANTALYA’DAKİ KONAKLAMA TESİS YATIRIMLARININ FİNANSMANITürk turizminin başkenti, mevcut yatak kapasitesinin %53’üne sahip olan Antalya’dır. Gelen ziyaretçilerin %33’ü bu destinasyonu tercih etmektedir. Toplam turizm sektörü istihdamının da %38’i bu şehirde gerçekleşmektedir. Avrupa’nın en çok ziyaretçi alan 3. Şehri, Dünya’nın ise 5. Şehridir. Dolayısıyla konaklama tesisi yatırımı yapmak isteyen yatırımcıları Antalya çekmektedir. Elbette bu tercihte Antalya’nın konaklama tesislerindeki ortalama %69 doluluk oranı ve turistlerin ortalama 9 gün kalış süresi de etkili olmaktadır.

Turizm yatırımcıları da doğal olarak riski az olan Antalya’da yatırım yapmak istemektedirler. Antalya Kültür ve Turizm İl Müdürlüğünün verilerine göre yatırım belgeli tesisler ve kapasiteleri şöyledir:

TESİS TÜRÜ | TESİS SAYISI | YATAK KAPASİTESİ

Beş Yıldızlı Otel+T.Köyü | 48 | 34.109

Dört Yıldızlı Otel+T.Köyü | 63 | 35.519

Butik Otel | 4 | 281

Üç Yıldızlı Otel | 24 | 3.758

İki Yıldızlı Otel | 10 | 1.698

Bir Yıldızlı Otel | 8 | 752

Apart Otel | 2 | 646

Diğer | 6 | 2.614

TOPLAM | 165 | 79.377

H5: Beş Yıldızlı Otel H4: Dört Yıldızlı Otel H3: Üç Yıldızlı Otel TK1 : Birinci Sınıf Tatil Köyü TK2: İkinci Sınıf Tatil Köyü

Grafiklerde de açıkça görülebileceği gibi yatırımların %83’ünü (137 tesis)3, 4 ve 5 yıldızlı otellerden oluşmaktadır. 3, 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımları 73.667 yatak sayısı ile yatırımda olan toplam yatak sayısının %93’ünü kapsamaktadırlar.

Bu yatırımların maliyet detayını incelersek Antalya İlinde 6.407.000.000 TL tutarında konaklama tesisi inşa edildiğini görürüz.

Antalya İlindeki Yatırım Belgeli Tesisler Yaklaşık Maliyetleri[1]

H5+TK1 | 48 | 710 | 102.835 | 73.000.000 | 3.505.000.000

H4+TK2 | 63 | 564 | 71.320 | 40.200.000 | 2.535.000.000

H3 | 24 | 157 | 52.959 | 8.300.000 | 200.000.000

BUTİK OTEL | 4 | 70 | 102.835 | 7.200.000 | 29.000.000

DİĞER | 26 | 177 | 30.000 | 5.300.000 | 138.000.000

TOPLAM | 165 | 6.407.000.000

[1] H5 Yatırımlarının hiçbiri delüks kabul edilmeyerek daha düşük maliyetli olan birinci sınıf tatil köylerinin marjını kapatacağı hesaplanmıştır. Diğer kaleminde kalan tesisler için H2 restoranlı otel maliyeti olan 32.043 TL 30.000 TL ye çekilerek bir maliyet oluşturulmuştur.[2] Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Kredi Değerlendirme II Daire Başkanlığı verileri

Arsa hariç toplam 6.407.000.000TL yatırım tutarının en az %60’ının kredi ile finanse edileceği düşünülürse, bankaların Antalya’daki yeni yatırımların finansmanında kullandırdıkları kredi miktarı ortaya çıkmaktadır.

Öbür taraftan mevcut işletilen otellerin yenileme yatırımları da devam etmektedir. Her 5 yılda bir yenilenmesi gereken mefruşatlar işletme giderleri kalemi içinde finanse edilse de; otellerin sektörde rekabetçi kalabilmek için yaklaşık 10 yılda bir ihtiyaç duydukları makine, teçhizat ve tesisat donanımlarındaki yenileme ihtiyaçları kredi gerektirir. Ayrıca bu yatırımlar rekabet gücünü artırdığı gibi enerji verimliliğini de artırarak tesislerin karlılık oranında ek artış da sağlarlar.

Antalya’daki mevcut işletmedeki tesislerin yatak kapasiteleri ve Bankaların modernizasyon kredileri ve yatırım kredileri açısından rasyonel olan 3 yıldız ve üzeri tesislerin yatak kapasiteleri aşağıdaki gibidir.

TÜRÜ | TESİS SAYISI | ODA SAYISI | YATAK SAYISI

Beş Yıldızlı Otel+TK1 | 284 | 112.167 | 242.438

Dört Yıldızlı Otel+TK2 | 185 | 42.962 | 90.448

Üç Yıldızlı Otel | 112 | 10.766 | 22.225

Butik Otel+Özel Tesis+Tur. Kompleksi | 21 | 1.702 | 3.556

Diğerleri | 124 | 5.403 | 10.160

TOPLAM | 727 | 173.000 | 370.264

Antalya’daki belediye belgeli yatak sayısı ise 119.000 olmakla beraber bu konaklama tesisleri yatak kapasiteleri düşük küçük tesislerden oluşmaktadır.

Bankaların kredi faaliyetleri açısından potansiyel 3 yıldızlı ve üzeri otellerin yenileme yatırımlarıdır. Bu kategorimizde 602 tesis vardır ve bunların yaklaşık 200 kadarı on yaşından gençtir. Bu 200 tesisin gündeminde muhtemelen önemli bir yenileme yatırımı bulunmamaktadır.

Antalya ilindeki mevcut tesislerin modernizasyon yatırımlarının finansmanını potansiyeli için H3 ve üzeri yatak kapasitesine baktığımızda ortaya çıkan rakam şu olacaktır.

Antalya İli Konaklama Tesisleri Modernizasyon Yatırım Maliyetleri

TESİS TÜRÜTESİS SAYISIYATAK KAPASİTESİORT. YATAKSAYISIYATAK BAŞI MAL. TL[3]TESİS BAŞI MAL. TLTOPLAM YILLIK MOD. MAL.MALİYET TL (TOPLAM/10)TLH5+TK1287242.65484647.52940.200.00011.540.000.000 1.154.000.000H4+TK218590.44848931.62215.460.000 2.860.000.000 286.000.000H311222.22519822.975 4.550.000 510.000.000 51.000.000TOPLAM584355.32714.910.000.000 1.491.000.000 | TESİS TÜRÜ | TESİS SAYISI | YATAK KAPASİTESİ | ORT. YATAKSAYISI | YATAK BAŞI MAL. TL[3] | TESİS BAŞI MAL. TL | TOPLAM YILLIK MOD. MAL.MALİYET TL (TOPLAM/10)TL | H5+TK1 | 287 | 242.654 | 846 | 47.529 | 40.200.000 | 11.540.000.000 1.154.000.000 | H4+TK2 | 185 | 90.448 | 489 | 31.622 | 15.460.000 | 2.860.000.000 286.000.000 | H3 | 112 | 22.225 | 198 | 22.975 | 4.550.000 | 510.000.000 51.000.000 | TOPLAM | 584 | 355.327 | 14.910.000.000 1.491.000.000

H5+TK1 | 287 | 242.654 | 846 | 47.529 | 40.200.000 | 11.540.000.000 1.154.000.000

H4+TK2 | 185 | 90.448 | 489 | 31.622 | 15.460.000 | 2.860.000.000 286.000.000

H3 | 112 | 22.225 | 198 | 22.975 | 4.550.000 | 510.000.000 51.000.000

TOPLAM | 584 | 355.327 | 14.910.000.000 1.491.000.000

[3] Yatak başı modernizasyon maliyeti hesabı inşaat kalemi hariç tesisat, teçhizat ve tefriş kalemlerinin tamamı alınarak hesaplanmıştır.

Tabloda görüleceği üzere Antalya İlindeki işletmedeki 3, 4 ve 5 yıldızlı tüm tesisler modernizasyon yatırımına gitse 14.910.000.000 TL tutarında (tesisat, tefrişat, teçhizat) yatırım yapmaları gerekecektir. Elbette bu yatırımlar bir yılda değil on yılda gerçekleşecektir. Bu grup yatırımcıların yatırımı ise bankaların kredileri için bir potansiyel oluşturmaktadır.

Antalya İli Konaklama Tesis Yatırımları Kredi Hacmi

YATIRIM TÜRÜ | TOPLAM MALİYET(TL) | KREDİ HACMİ %60 (TL)

KOMPLE YENİ | 6.407.000.000 | 3.850.000.000

MODERNİZASYON | 1.491.000.000 | 895.000.000

TOPLAM | 7.898.000.000 | 4.745.000.000

Antalya İlinde konaklama tesislerinin komple yeni yatırımı ve modernizasyon yatırımları için ortaya çıkan finansman pazarının büyüklüğü 4.745 Milyon TL/Yıl olarak ortaya çıkmaktadır. Antalya’daki yatırımlar ve potansiyel finansman pazarı 15 yıldır tekrar etmektedir.[4]

[4] Kaynak: T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı ve İstanbul Kültür Turizm İl Müdürlüğü verileri.

İSTANBUL’DAKİ KONAKLAMA TESİS YATIRIMLARININ FİNANSMANI- İstanbul kültür ve iş turizmi için önemli ve yükselen bir destinasyondur.

- 15 Milyona varan yerleşik nüfusunun yarattığı potansiyel ile şehir önemli bir yatak kapasitesine zaten ihtiyaç duymaktadır.

- İstanbul Türkiye’nin ve komşu ülkelerin ticari ve sanayi merkezidir.

- Türkiye ekonomisinin finans merkezi İstanbul’dur.

- Şehrin binlerce yıllık tarihi geçmişi geniş bir kültür mirası barındırmaktadır. 1600 yıl imparatorluklara başkentlik yapmış olması şehri Dünya ölçeğinde rakipsiz kılmaktadır.

- Yaşam tarzı Avrupa’daki rakiplerinden farklıdır ve bu fark turistik çekim yaratmaktadır.

- Coğrafi koşulları turizm için çok elverişlidir. Kültür ve iş turizmi yanında tatil turizmine uygun doğası ve plajları vardır.

- Son yıllarda ulaşım altyapısına yatırımlar turizm hareketliliğini artıracak türdedir.

Yukarda sayılan avantajlar İstanbul’un uluslararası turizm için en az 10-15 yıl yükselen değer olarak kalmasını sağlayacaktır. Elbette şehir turizmini yönetenlerin de yapması gerekenler vardır. Aksi takdirde mevcut potansiyelin kullanılamaması riski ortaya çıkacaktır. Öncelikle şehrin turizm potansiyelini hayata geçirmek için uzun vadeli planlara dayanan yönetimi sağlayacak bir yapının oluşturulması gerekmektedir. Galata Port projesinin ve Zeytinburnu Kruvaziyer Limanı projesinin henüz başlamamış olması şehir turizmi için bir handikaptır. Marmara sahillerindeki plajların, kıyıların doldurularak kapatılması, tatil turizmi de yapılabilecek otellerin yapılabileceği bu alanların konut yerleşimine açılması, Turban Kilyos’un da bulunduğu Karadeniz sahillerinin turizme kazandırılamaması, turizme yönelik arsaların çok pahalı olması gibi sorunlar yönetilmesi gereken risklerin en önde gelenleridir.

Ayrıca İstanbul’a gelen kültür turisti klasik 1. Gün Sultanahmet, 2. Gün Taksim, 3. Gün Adalar dışında aktivite zorluğu çekmektedirler. Yerel idarelerin şehrin değerlerini de gözeten kültür ve eğlence aktivitelerini yaratmaları gereklidir.

İstanbul’da yer alan Bakanlıktan İşletme Belgeli tesisler ve kapasiteleri aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Yine İstanbul’da da mevcut yatakların 66.496 adedi %80’i 4 ve 5 yıldızlı otellere aittir.

İstanbul’daki İşletme Belgeli Tesisler

TÜRÜ | Tesis Sayısı | Oda Sayısı | Yatak Sayısı | Yatak Sy.

Özel Tesis | 89 | 9 | 3.287 | 355 | 9.064 | 719 | 9.783

Butik Otel | 10 | 2 | 576 | 39 | 1168 | 82 | 1.250

Beş Yıldızlı Otel | 48 | 13 | 13.418 | 3.065 | 27.507 | 6.120 | 33.627

Dört Yıldızlı Otel | 88 | 8 | 10.227 | 715 | 20.427 | 1.409 | 21.836

Üç Yıldızlı Otel | 87 | 13 | 5.134 | 693 | 10.008 | 1.326 | 11.334

İki Yıldızlı Otel | 41 | 5 | 1.353 | 170 | 2.587 | 342 | 2.929

Tek Yıldızlı Otel | 7 | 1 | 309 | 19 | 587 | 38 | 625

Apart Otel | 2 | 1 | 49 | 36 | 128 | 72 | 200

Golf Tesisleri | 1 | - | 340 | - | 990 | - | 990

Pansiyon | 3 | 1 | 26 | 9 | 52 | 18 | 70

Motel | 1 | - | 32 | - | 64 | - | 64

Hostel | 1 | - | 123 | - | 166 | - | 166

TOPLAM | 378 | 53 | 34.874 | 5.101 | 72.748 | 10.126 | 82.874

Avrupa ve Anadolu yakası olarak ayrı ayrı belirtilmiş olan toplam 449 tesisin tamamının yatak kapasitesi toplamı 82.874’tür. İstanbul’da bulunan 1.272 Belediye belgeli konaklama tesislerinin toplam yatak kapasitesi 75.079 civarındadır.[5]

Aşağıda yer alan tabloda ise Bakanlıktan yatırım belgesi almış olan 170 adet tesise ait değerler görülmektedir. İstanbul’da inşası devam eden toplam 49.420 yatak kapasiteli konaklama tesisi bulunmaktadır. Bu rakam görüldüğü üzere mevcut yatak kapasitesinin %60’ına karşılık gelmektedir. Yatırımcılar gördükleri potansiyeli yeni konaklama tesisi yatırımı yaparak doldurmaktadırlar.

2012 yıl yatırım belgeli konaklama tesislerinin sayısının 130 ve toplam yatak kapasitesinin 40.408 olduğu ele alınırsa, 2013 yılında tesis sayısı olarak %31 daha fazla otel yatırımı gerçekleştiğini (yatak kapasitesi olarak da %22 daha fazla) görmüş oluruz. Bu yatırımların çoğunluğu Avrupa yakasında devam etmektedir.

[5] Resort, Aylık Turizm ve Seyahat Endüstrisi Dergisi, Ocak 2014 sayı 133, s.32.

İstanbul’daki Yatırım Belgeli Tesisler

TÜRÜ | Tesis Sayısı | Oda Sayısı | Yatak Sayısı | Yatak S.

Özel Tesis | 13 | 1 | 317 | 183 | 517 | 501 | 1.018

Butik Otel | 8 | 1 | 312 | 15 | 566 | 30 | 596

Beş Yıldızlı Otel | 40 | 13 | 10.058 | 2.998 | 21.665 | 6.578 | 27.835

Dört Yıldızlı Otel | 46 | 11 | 6.032 | 1.544 | 11.712 | 3.160 | 14.872

Üç Yıldızlı Otel | 26 | 3 | 1.676 | 229 | 3347 | 450 | 3.797

İki Yıldızlı Otel | 2 | 1 | 52 | 11 | 90 | 22 | 112

Tek Yıldızlı Otel | 2 | 1 | 20 | 16 | 40 | 32 | 72

Apart Otel | 1 | - | 345 | - | 1.058 | - | 1.058

Hostel | 1 | - | 30 | - | 60 | - | 60

TOPLAM | 139 | 31 | 18.842 | 4.996 | 39.055 | 10.365 | 49.420

İstanbul İlindeki Yatırım Belgeli Tesisler Yaklaşık Maliyetleri[6]

H5 | 76 | 388 | 102.835 | 39.900.000 | 3.035.000.000

H4 | 57 | 261 | 71.320 | 18.600.000 | 1.060.000.000

H3 | 29 | 131 | 52.959 | 6.950.000 | 202.000.000

DİĞER | 9 | 146 | 30.000 | 4.380.000 | 39.000.000

TOPLAM | 171 | 4.336.000.000

[7] Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Kredi Değerlendirme II Daire Başkanlığı verileri.

İstanbul’da yenileme yatırımları potansiyeli

İstanbul mevcut yatak kapasitesini Türk Turizmine paralel olarak son 12 yılda yüzde yüz oranında artırmıştır. Özellikle 4 ve 5 yıldızlı otel yatırımlarına talep artmıştır. Özellikle yukarıdaki tabloda yer almayan tesislerle ve belediye belgeli tesislerle birlikte yatak kapasitesi 150.000 civarına gelmiştir. Yatırımda olan yataklar da 1-2 yıl içinde hizmete gireceklerdir.

İstanbul İli Konaklama Tesisleri Modernizasyon Yatırım Maliyetleri

H5 | 176 | 45.836 | 260 | 47.529 | 12.360.000 | 2.175.000.000 217.000.000

H4 | 97 | 22.217 | 229 | 31.622 | 7.240.000 | 700.000.000 70.000.000

H3 | 102 | 11.615 | 114 | 22.975 | 2.620.000 | 265.000.000 26.000.000

TOPLAM | 375 | 79.668 | 3.140.000.000 314.000.000

[8] Yatak başı modernizasyon maliyeti hesabı inşaat kalemi hariç tesisat, teçhizat ve tefriş kalemlerinin tamamı alınarak hesaplanmıştır.

Tablolardan da görüleceği üzere İstanbul’daki konaklama yatırımlarının önemli kısmı yeni yatırımlardan oluşmaktadır. Finansman açısından bakacak olursak pahalı olan arsa temini de banklar için kredi potansiyeli oluşturmaktadır. İstanbul’da otel yapılacak arsa fiyatları ile toplam yatırım tutarı neredeyse başa baş gitmektedir.

İstanbul İli Konaklama Tesis Yatırımları Kredi Hacmi

YATIRIM TÜRÜ | TOPLAM MALİYET(TL) | KREDİ HACMİ %60 (TL)

KOMPLE YENİ | 4.336.000.000 | 2.600.000.000

MODERNİZASYON | 314.000.000 | 190.000.000

TOPLAM | 4.650.000.000 | 2.790.000.000

Görüldüğü gibi İstanbul ilindeki Konaklama yatırımlarının yaratacağı kredi hacmi yaklaşık olarak 2,8 Milyar TL/Yıl’dır. İstanbul’daki eğilim ise yatırımların her yıl daha hızlı artacağı yönündedir.

Türkiye geneline baktığımızda ise tablo aşağıdaki gibi gerçekleşmektedir.

Komple Yeni Yatırım | Modernizasyon | Yatırım Tutarı TL | Kredi Hacmi TL (%60 Kredi)

Antalya | 6.407.000.000 | 1.491.000.000 | 7.898.000.000 | 4.745.000.000

İstanbul | 4.336.000.000 | 314.000.000 | 4.640.000.000 | 2.790.000.000

Diğer | 4.500.000.000 | 1.178.000.000 | 5.678.000.000 | 3.410.000.000

Toplam | 15.243.000.000 | 2.983.000.000 | 18.216.000.000 | 10.930.000.000

18 Milyar TL tutarında konaklama tesisi yatırımının yarattığı 11 Milyar TL kredi hacmi bankalar için büyük önem taşımaktadır.

KONAKLAMA TESİSLERİNİN FİNANSMAN MODELİ

Turizm sektörüne, özellikle de konaklama tesislerine, birçok banka orta vadeli krediler ile destek vermektedir. 1950’li yılların ortalarında, Türkiye’de turizm sektörünü oluşturmak için kurulan T.C. Turizm Bankası A.Ş.’ni (TURBAN) anımsamadan finansman konusuna değinmek eksiklik olur.

Turban örnek tesisler inşa ederek ve sektöre finansman sağlayarak birçok turistik tesisin inşasına olanak sağladı ve Türk turizm sektörünün altyapısı oluşturdu. Daha sonra sektörün önemine istinaden T.C. Turizm Bakanlığı kuruldu ve Turban Bakanlığa bağlandı. Nitekim bu iki kurum başarılı çalışmalarıyla Türk Uluslar arası Turizminin belkemiği olan Güney Batı Akdeniz Turizm projesini gerçekleştirdi.

1989 yılında Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. (TKB) ile birleşen Turban turizm sektörüne verdiği finansal desteği TKB olarak da devam ettirmektedir. Böylece sektörü kesintisiz 60 yıldır destekleyen bir yapı oluşmuş ve kamu kurumu olması nedeniyle TKB devletin sektördeki uygulayıcı kurumu olmuştur.

Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. geleneksel olarak (elbette sektörün ihtiyacına cevap veren) turizm kredilerini 2 yıl ödemesiz dönem olmak üzere 7 yıl vade ile kullandırmaktadır. Kredilerin anapara faiz geri ödemesi ise altı ayda bir yapılmaktadır. Kredilerde basit faiz uygulanmaktadır. Kredi faizleri kaynağa göre değişmekle beraber en popüler kaynak olan Avrupa Yatırım Bankası kaynaklı kredilerde %2,76 ile %4,2/yıl arasında değişmektedir.[9] Her ne kadar kredi kullanmak cazip olsa da yatırımcı firmalarımız inşa edecekleri tesis için %40-50 oranlarında öz kaynak ile yatırıma başlamaları gerektiğini unutmamalıdırlar. Konaklama tesisleri sabit yatırımı yüksek tesislerdir, dolayısıyla tamamını dış finansmanla inşa etmek işletme döneminde geri dönüşlerde sıkıntı yaratabilir. Kredi alacak olan firmaların anonim şirket olması TKB için bir önkoşul olmaktadır ve Banka yatırımların Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınan Yatırım Belgesine bağlanmasını istemektedir. Burada amaç uzun yıllardır sektörde oluşturulan standardı korumaktır. Ayrıca tesislerin Belediyeler değil de konusunda daha uzman olan Bakanlığın denetiminde olmasını sağlamak istenmektedir. Günümüzde Türk Turizminin rakiplerine göre en büyük avantajı yakaladığı standart tesisleşmedir.

Kredilerin teminatı ipotek ya da diğer banklardan sağlanan teminat mektupları olabilmektedir. Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. eskiyen otellerimizi tekrar rekabetçi yapıya kavuşturmak amacıyla Avrupa Yatırım Bankasından “sürdürülebilir turizm ve enerji verimliliği” adı altında modernizasyon için kullanılacak bir fon sağlamıştır. Koşulları komple yeni yatırımlarla benzer fakat imkan ölçüsünde en alt fiyattan sağlanan bu kaynak tesislerimizin 2015 sezonuna gülen bir yüzle hazırlanmalarını sağlayacaktır.

[9] TKB Kredileri değişken faizli olup zikredilen rakamlar yazının yayına verildiği gün itibarıyla geçerlidir. Detaylar ve koşullar için Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Kredi Pazarlama Daire Başkanlığına müracaat edilmelidir.

HAZIRLAYANLAR:Kayhan Taner Özen (Türkiye Kalkınma Bankası İstanbul Şubesi Turizm Sektörü Uzmanı)

İlhami Uğur Sevimli (S.M.Mali Müşavir)

İşte Antalya ve İstanbul'daki otel maliyetleri

İlgili Haberler

Dev otel zincirlerinin yeni hedefi Afrika

Körfezin otel devi İstanbul’da

Papillon Otelleri logo ve hizmet anlayışını yeniledi

Dünya markası Kazdağları’nda

Ibis Otel Esenboğa hizmete açıldı

Dedeman 16. otelinin açılışını yaptı