Turizmcilerden kriz uyarısı

Türkiye'nin en fazla turist çeken şehri İstanbul'da konaklama sektörü zor durumda. Yatak arzı talep artış hızını aştı. Bir yandan da 'kaçak' turizm patladı. Evler, odalar turiste kaçak olarak kiralanınca otel fiyatları dip yaptı. "Avrupa'nın en iyisi" sayılan İstanbul otellerinde oda fiyatları 170 liraya indi. Bu fiyata Avrupa'da üç yıldızlı otelde bile kalınamıyor. Doluluk göstergeleri de vahim durumu yansıtıyor: Bu yıl ilk çeyrekte İstanbul otellerinde doluluk oranı % 58'e kadar düştü. TUROB Başkanı Timur Bayındır, "Böyle giderse oteller kapanmaya başlayacak" dedi. Geçen yıl 11 milyondan fazla turist çeken İstanbul'un otel yöneticileri 'kriz' uyarısı yaptı.

Tek sorun yatırım hızı değil, fazla kapasite değil! En önemli konulardan biri de 'kaçak' konaklamalar. Bu konu acenteler, operatörler de dahil bütün sektörün gündeminde. Evler, apartmanlar turiste kiralanıyor. Özellikle kalabalık aileler halinde gezen zengin Ortadoğulu turistlerin tercih ettiği bu evler, otel yatırımcısını sıkıntıya sokuyor.

Dünya Gazetesi'nden Selenay Yağcı'nın haberine göre, eskiden nisan - mayısta İstanbul'da yer bulunmadığını ifade eden Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Başkanı Timur Bayındır, "İstanbul'da otelcilik ölüyor. Fiyatlar ve doluluk oranlarımız çok düşük. Böyle giderse oteller birer birer kapanır" dedi.

Booking.com, hotel.de gibi internet üzerinden otel rezervasyonu yapan internet sitelerine göre İstanbul'da 5 yıldızlı bir otelde konaklamanın bedeli 170 TL'ye kadar iniyor. Oysa Avrupa'nın genelinde bu fiyata 3 yıldızlı otel bile bulabilmek zor. Günlük satılan oda bedeli ortalaması bu yıl ilk çeyrekte 2014'e göre yüzde 4.6 düşerek 113.40 euro'dan 108,11 euro'ya indi. 66 euro olan 'oda başı gelir' sabit kaldı.

"BAKANLIK TEDBİR ALMALI"

Fiyatlardaki düşüş dolulukları artırmaya da yetmedi. İstanbul'da mart ayı doluluk oranı yüzde 68'lerde. İlk çeyrekte ortalaması yüzde 58! İstanbul'da talepten fazla yatak olduğunu belirten TUROB Başkanı Bayındır, "Üstüne üstlük şu anda İstanbul'da sürekli otel yapılıyor. Önümüzdeki sezon yığınla otel faaliyete geçecek. Bunlar fiyat kırarak başlayacak ve piyasayı daha aşağı çekecekler. Zannediyorum önümüzdeki sezon turizm açısından vahim geçecek" dedi. Bayındır, vergi ödemeyen günlük kiralık evlerin sayısının arttığını vurgulayarak, "Turizm Bakanlığı tedbir almalı" dedi.

2 YIL İÇİNDE ARZ YÜZDE 15 ARTACAK

Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Keller Williams'ın Türkiye Başkanı Emre Erol da, "Şu an planlanan ve inşaat aşamasında olan otellerin hayata geçmesiyle önümüzdeki 2 yıl içinde otel arzında yüzde 15 artış bekleniyor" dedi.

Doluluk oranlarında aylar itibariyle artış görünse de ortalamada düşüş yaşandığını belirten Dedeman Turizm Yönetimi Genel Müdürü Emrullah Akçakaya, "2014 yılı ilk çeyreğinde doluluk oranları bir önceki yıla kıyasla İstanbul pazarında yüzde 16.3 düştü. 2012-2013 yıllarında ulaşılmış olan yüzde 73 oranında doluluk verileri şimdilerde yüzde 58'lere kadar geriledi" diye konuştu.

"PLANLAMA ŞART"

Plansız yatırımların İstanbul'da otel sektörünü kötü etkilediğini kaydeden TÜROFED Başkanı Osman Ayık, şunları anlattı: "Türkiye'nin en önemli marka şehri İstanbul. Planlama şart. İstanbul, Avrupa'nın başka şehirleri ile yarışmalı. Fiyat anlamında yerlerde sürünmemeliyiz. Bu yüzden otel yatırımlarının planlamak ve yıllara yaymak gerekiyor. Yüzde 58 İstanbul için yeterli doluluk rakamı değil. Bu bizim için bir uyarı. Bu uyarı dikkate alıp çalışma başlatmak lazım."

HASTANE VEYA OKULA DÖNÜŞECEK

Otel doluluklarındaki düşüşte plansız otel yatırımlarının etkili olduğunu belirten Sheraton İstanbul Ataköy Hotel Genel Müdürü Mehmet Çulha şöyle dedi:

"Otel sayısı arttıkça arz fazlası da artıyor. Pazarda yeni talep yaratılmazsa ve mevcut talepte daralmalar olursa oda fiyatları diğer ülke şehirlerinin çok daha altına düşecek. Özellikle son 2 yılda artan yatak arzı ve plansız otel projeleriyle beraber ciddi bir kapasite yaratıldı. Yerli veya yabancı zincir oteller, İstanbul'u yansıtmayan bölgelerde projelere imza attılar ve bulundukları bölgenin dezavantajı, bir an önce bilinirlik sağlamak ve yatırım maliyetlerini çıkarabilmek adına sektöre görülmemiş fiyatlarla girdiler. 5 yıldızlı otellerde iki haneli fiyatlar, işletmelere ve şehrimize uzun vadede büyük kayıplar verdirecek. Turizm portföyünde farklı ülke çeşitliliğini yaratmamız gerekir. Aksi takdirde birçok otel, AVM sektöründe olduğu gibi hastaneye veya okula dönüşecek." (Dünya)