Ruslar, Miami'de konut alımında Türklerle yarışıyor

Türkler ve Ruslar, Miami'deki gayrimenkul yatırımlarında başı çekiyor. Novrum Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Gökhan Türkdoğan, Miami'de ev yatırımında bulunan yabancı yatırımcılar listesinde Türklerin ilk 10'a girdiğini söyledi.

Türk yatırımcılara Amerika'nın başta Florida eyaleti olmak üzere gayrimenkul yatırımı geliştirdiklerini söyleyen Türkdoğan, son üç yıldır Türkiye'de gayrimenkul sektöründe yaşanan yatırım geri dönüşlerinin istenilen düzeyde olmaması nedeniyle yatırımcıların ilgisini kira getirileri yüksek olan Miami'ye çevirdiğini belirtti. Türkiye'den ciddi bir kitlenin yatırım ve kira geliri için Miami'den ev satın aldığını anlatan Türkdoğan, sistemin nasıl işlediği konusunda şu bilgileri verdi:

Ev Kredisi Ağırlıkta

“Türkiye'den gayrimenkul almakla Amerika'dan almak arasındaki yasal anlamda hiçbir zorluk farkı yok. Türk vatandaşları ev almak için ABD'ye de gitmek zorunda değil. Tüm işlemleri takip ediliyor. Tüm imzalar, kontratlar Amerikan konsolosluğunda atılabiliyor. Bu büyük avantaj. İnsanların bundan haberleri yoktu. Türkiye'deki vatandaşların Amerika'da mortgage kullanabileceklerinden de haberleri yoktu. Artık Türk yatırımcılara meslekleri ne olursa olsun, çalışan ya da işadamı, minimum yüzde 50 mortgage kullandırabiliyoruz. Müşterilerimizin yüzde 90'ı ABD'den mortgage kredisi kullanarak satın alıyor.

Türkiye'de kredi kullandığınızda diğer kredi limitinize etki eder ama Amerika'da kullandığınız ev kredisi Türkiye'deki kredi limitinize etki etmiyor. Yüzde 80'lik kitle sadece yatırım için alıyor. Çoklu alım yapan müşterimiz çok var. 3-5 konut alan oluyor. Ya da bölgede proje üretmek isteyen Türk yatırımcılar var. Bu kadar talep görmesinin nedeni ise getirilerinin çok daha yüksek ve dolar bazında olması. Satın alınan her konutun son derece tatmin edici bir kira karşılığı var. Orayı cazip kılan da bu.”

Fiyatlar konusunda da bilgi veren Türkdoğan, “200 bin dolara dayalı döşeli bir daire alıyorsunuz bu da 750 bin TL demek. Bunun zaten 350 bin TL'sini mortgage kullanıyorsunuz.Bu evden de ortalama bin 500 dolar kira alıyorsunuz. Çarptığınızda 6 bin TL yapıyor. Türkiye'de 750 bin TL'ye aldığınız bir daireden 6 bin TL kira geliri elde edemeyen vatandaş yatırımını yurtdışında yapıyor. Ama kazandığı para yine ülkemize geliyor. Göç amacı güden insanlar yok. Yan yatırım ve oradan gelir elde eden insanların paralarını harcadıkları yer yine Türkiye oluyor” dedi.